李杰辉律师
购房置业是很多人一生中从事的最大的一笔交易。在多伦多现在炽热的房地产市场，你付出了高价买房，但买回来的房屋是不是货真价实？不幸的是，在很多的二手楼房交易中，都存在或多或少的“货不对板”的现象。
在一个雨天，你可能会发现新买的房屋屋顶漏水，或是你的地下室被淹了，这时你才发现原来在地基处有一条裂缝。又或者，你新搬进一个公寓单位，购买合同明明写着管理费中包含了电费，但两个月后，你收到电力公司的电费单，你要独力支付高昂的电费。在这些情况下，你有可能可以通过提出诉讼而获得一些赔偿。
卖家的责任
在法律上，卖家并不是对所有二手屋存在的问题都要负责。有些缺陷十分明显，买家或是其验屋师应该是可以发现的。 例如，如果你看到客厅的墙上有一个大洞，但对此不闻不问，那你就很难在日后用这为理由提出诉讼。在法律上，你会被认为是接受了这个缺陷和由此产生的后果。
另外一种情况是，缺陷存在，但卖方或买方都并不知道，因此也无从在销售时透露。这样卖方也通常不会对此附上责任。
然而，更多的情况是，卖方可能在卖楼前就知道了缺陷存在，但有意无意地隐瞒了情况。还有些卖家会进一步掩饰，例如，在客厅墙上的大洞前挂上一幅巨型画像以进行遮盖。在这些情形下，买方很有可能可以成功向法院申请赔偿。
验屋师的责任
在签署买楼合约和收楼之前，聘请一个称职的验屋师对房屋进行详尽的检验十分重要。验屋师的职责是向你指出房屋存在或可能存在的缺陷，很多时候还会给你一个修复保养的花费估计。因此，在没有对房屋进行详尽检查时，切忌轻易取消买卖合约中验屋的条件。如果你搬入新居后很快就出现严重问题，而验屋师之前又没有向你指出，那么验屋师就有可能存在疏忽行为，并对你因此造成的损失而承担一定责任。
话说回来，我们聘请验屋师是要借助其专业经验，但是验屋也会受到很多条件限制，令检查不能面面俱到。因此，很多验屋师在验屋时都要买方签署一份免责声明。在诉讼中，这样的声明并不一定能括免验屋师的责任，尤其是验屋师有严重疏忽，或是在其工作明显低于验屋师协会制定的行业标准指引(Ontario Association of Home Inspectors Standards of Practice)的时候。
地产经纪的责任
在某些情况下，卖方甚至买方的房地产经纪也可能因为房屋缺陷而负责。例如，很多人购买房子自住兼出租，但房子的结构并不符合市政府对于出租房屋的要求。如果经纪没有公开此点，就有可能为日后所造成的损失而负责。最近安省上诉庭在Scherbak v.Krawchuck 一案中，裁定卖方经纪因未能核实在卖家信息声明(Property Seller Information Statement,简称PSIS) 中的矛盾陈述而构成疏忽，需要承担对买家一半的赔偿责任。
卖家资料声明现在不是房屋买卖中的强制要求，很多经纪都因怕承担责任而不提供此文件。不过，如果有这样一个文件的话，将对日后买方的诉讼相当有用，因为该声明是卖家所做有关房屋陈述的铁证。
如果你因为新购买房屋的缺陷而损失惨重，你应该咨询有这方面经验的诉讼律师，看能否为你讨回公道。